Умные инженерные системы как находка для застройщика и спасение для будущих управляющих компаний

Умные инженерные системы как находка для застройщика и спасение для будущих управляющих компаний

Умные инженерные системы как находка для застройщика и спасение для будущих управляющих компаний

Развитие электронных технологий сегодня позволяет автоматизировать процессы, которые традиционно проводятся вручную. Так, сбор показаний счетчиков, контроль расходов ресурсов и своевременное устранение аварии проще организовать, если процессы находятся под контролем датчиков и компьютерных программ. Поэтому стоит рассмотреть, чем предпочтительна автоматизация ЖКХ, а также особенности монтажа и эксплуатации системы.

Новостройка

Что сегодня известно об умных и современных технологиях при строительстве домов

Идеи по разработке умных инженерных систем, облегчающих обслуживание зданий, появлялись, начиная с середины прошлого века. Однако появление современных датчиков, сенсоров и других устройств вывело проекты по обустройству «умного дома» на новый уровень.

Изначально системы, позволяющие дистанционно управлять подачей воды, электроэнергии и другими ресурсами, устанавливались в частных домах. Однако теперь новшества стали распространяться и на высотные здания. Так, сегодня уже есть возможность приобрести квартиру в новостройке с системой умный дом.

Комплекс услуг в этом случае делится на 3 уровня:

  1. Первый из них действует в пределах квартиры, включая датчики, счетчики и контроллеры.
  2. Второй отвечает за сбор показаний. Сведения передаются в управляющую компанию посредством Wi-Fi, PLC или других беспроводных технологий.
  3. Высшим уровнем системы считается дистанционная обработка и анализ данных. Благодаря компьютерным программам обнаружение неисправностей в работе устройств занимает несколько минут. В результате ремонт вышедших из строя коммуникаций начинается быстрее, чем в домах, не оснащенных такими приборами.

Внедрение современных умных инженерных технологий позволяет добиться:

  • комфорта проживания;
  • безопасности, поскольку датчики помогают быстро обнаружить неполадки в коммуникациях и вторжение непрошенных гостей (в таком случае помогут современные системы СКУД);
  • экономичности за счет расхода ресурсов, соответствующего потребностям;
  • мобильность, доверяя решение простых задач приборам.

Стоит учитывать, что комплектация умных систем ЖКХ отличается, что влияет на набор услуг и стоимость.

Умный дом, новостройки

Необходимость внедрения умных систем на этапе строительства

Практика показала, что строительство зданий по системе умный дом проще и выгоднее, чем монтаж коммуникаций в готовое строение. При монтаже новых коммуникаций в старый дом следует учитывать, что:

  1. Кабель и проводку придется прокладывать заново. Это делается, поскольку сделанное ранее оснащение не рассчитано на такой объём электроники. Во-вторых, компьютерные элементы системы предстоит объединить в один контроллер, что требует перераспределения розеток и щитков под потребности новых инженерных систем.
  2. Уже готовые квартиры ориентированы на традиционные способы распределения и учета ресурсов. При переходе на умный дом потребуется перепланировка, чтобы помещения стали более удобными и функциональными.

Следовательно, монтаж системы автоматизации ЖКХ может закончиться капитальным ремонтом старого дома. Поэтому при строительстве новых зданий, рассчитанных на применение инновационных технологий, необходимые коммуникации устанавливают уже на этапе строительства.

Старая квартира, электропроводка

Преимущества умных систем для ЖКХ

Хотя строительство зданий по системе умный дом началось в России сравнительно недавно, это новшество уже было отмечено рядом достоинств, которые можно представить в виде таблицы:

Преимущество системы Польза для жильцов Польза для работников ЖКХ
Экономия ресурсов Комфортные условия в помещении создаются минимумом средств. Оплата производится за воду, электричество и отопление, которые необходимы. Учитывая, что данные о температуре, влажности и других параметров считываются автоматически, проще скорректировать сроки включения отопления. Вопросы, связанные с предоставлением других услуг, также решаются проще.
Автоматический сбор показаний со счетчиков Нет необходимости отслеживать сроки отправки информации со счетчиков. Размер коммунальных платежей формируется четко с меньшей вероятностью ошибок и перерасчетов. Обеспечивается честность и прозрачность информации касательно объёма потребляемых ресурсов.
Обнаружение проблем датчиками Автоматизация ЖКХ позволяет остановить подачу воды при протечке, а также отключить электричество, что снижает вероятность работающих приборов или включенного света в отсутствии владельцев. Кроме того, данные о поломке оперативно отправляются в компанию, что ускоряет ремонт.

 

При дистанционном управлении не сложно узнать, как работает тот или иной прибор. Отслеживать неисправность коммуникаций становится проще, что снижает сроки ремонта.

Что необходимо внедрять заранее: рекомендации застройщикам

При проектировании умной новостройки на этапе строительства закладываются коммуникации, направленные на решение общедомовых задач:

  1. В первую очередь решается вопрос безопасности. Особенно это касается проектов в районах с высоким уровнем преступности. Для защиты жильцов периметр дома оборудуют камерами, которые начинают съёмку при наличии движения. А в квартирах устанавливают камеры и датчики, позволяющие контролировать обстановку в отсутствии хозяев.Видеонаблюдение в многоквартирном доме
  2. Электричество и освещение. Непогашенные лампочки, оставшиеся включенными в розетку приборы, не только воруют энергию, но могут создавать потенциально опасные ситуации. Поэтому установка приборов, позволяющих дистанционно отключить электричество, важна для комфорта и безопасности.Схемы подключения датчиков освещения
  3. Датчики протечки воды. Залив соседей это наиболее тяжелое последствие не выключенного крана или прохудившейся трубы. Вовремя отключить воду помогут контроллеры на полу, которые сработают при соприкосновении с жидкостью.Схема расположения датчиков протечки воды
  4. В регионах с холодными зимами или жарким летом для комфорта важно оптимальное значение температуры и влажности. Для этого в стене часто ставят устройство, где можно задать адекватную температуру, и оно будет регулировать работу системы отопления, кондиционер, вентиляцию и увлажнение, чтобы выполнить заданные настойки. Поскольку требования к разным помещениям отличается, в дорогих квартирах ставят несколько систем, независимых друг от друга.

Температура на батерее отопления

Автоматизация в сфере ЖКХ, затрагивающая бытовые приборы и сферу развлечений, отводится на усмотрение собственников жилья. Поэтому эта сфера не входит в круг приоритетов застройщика.

Видео новизны современного оснащения и автоматики

Обзоры некоторых умных технологий в сфере ЖКХ представлены в следующих видео:

Схемы и проекты современных инженерных систем в жилых многоквартирных домах

Учитывая, что инженерный умный дом это сложная многоуровневая система, его проектируют, используя несколько типов схем:

  1. Дизайн-проект отображает расстановку осветительных приборов, розеток и выключателей. Расположение всех элементов определяется, исходя из плана интерьера и положения предметов мебели. В разработке дизайнерской концепции важно, чтобы одинаковая нумерация относилась к лампочкам, которые подсоединяются к одному выключателю. Остальные обозначения повторяться не должны.Дизайн-проект квартиры
  2. Инженерный проект, в котором отображено расположение труб, электропроводов, выключателей, розеток, датчиков и контроллеров. При использовании проводной системы умного дома ЖКХ схема будет включать в себя больше элементов, чем при беспроводном или комбинированном варианте.

    Инженерный проект квартиры

    Пример проекта по вентиляции и кондиционированию. Не путать с планом, на котором меньше деталей, а в некоторых случаях только опись квадратуры.

  3. Отдельная схема требуется для щита электрики и автоматики. Поскольку здесь будут находиться все контроллеры и предохранители, система должна быть понятной, чтобы пользователь мог быстро выполнить нужное действие в экстренной ситуации.
Схема электрического щитка

Пример устаревшей схемы, у каждого застройщика будет своя, так как могли быть другие требования, оснащенность и дополнительное оборудование.

Учитывая сложность монтажа и стоимость автоматических инженерных систем, специалисты рекомендуют поэтапную установку. Это позволяет переходить на новый уровень, сделав и проверив на работоспособность предыдущий. А исправление выявленных локальных погрешностей занимает меньше времени, чем отладка системы, собранной за один этап.

Причины, почему люди не смотрят на квартиры в старых домах и не покупают их

Новые инженерные системы уже меняют отношение людей к покупке собственности. Так, при выборе жилья внимание перестало акцентироваться только на низкой цене. В поле зрения стали попадать такие факторы как:

  1. Состояние дома в целом. Принадлежность к ветхому фонду, аварийное состояние или нарушение норм пожарной безопасности ставят под угрозу жизнь обитателей такого строения. Кроме того, на него невозможно оформить ипотеку в банке.
  2. Износ инженерных коммуникаций. Так, проводка старых домов не рассчитана на современные приборы. Поэтому после въезда следует заняться заменой всех коммуникаций.
  3. Несоответствие типовых построек современным представлениям о комфорте. Поэтому ремонт в доме редко обходится без перепланировки.

К сопутствующим причинам, останавливающим в покупке квартиры в старом доме, становятся неблагополучные соседи, ограниченность мест для парковки и возможные задолженности по коммунальным платежам, доставшиеся по наследству от предыдущих владельцев.

Покупка квартиры

Следовательно, хотя умное ЖКХ в России только начинает развиваться, эта система уже получает положительные отзывы от работников управляющих компаний и собственников жилья. Нацеленная на повышение безопасности и комфорта проживания, она устанавливается в некоторых новостройках уже на этапе строительства. При желании ряд технологий умного дома можно внедрить в готовое жильё, но на это потребуется больше времени, сил и средств.

Комментировать
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

;) :| :x :twisted: :sad: :roll: :oops: :o :mrgreen: :idea: :evil: :cry: :cool: :arrow: :P :D :???: :?: :-) :!: 8O

Это интересно
Adblock
detector